1234 Rue Lorraine · Québec
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 75,8 m² · constr. 1950 · terrain 422,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459267078610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333047
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027459267078610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 116 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 298 982 $ Poids 98 % |
| 2 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 601 m · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge −21 440 $ | 249 411 $ Poids 83 % |
| 3 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 118 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 338 $ · Ajust. âge −40 945 $ | 364 717 $ Poids 75 % |
| 4 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 229 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −29 058 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 431 835 $ Poids 71 % |
| 5 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 462 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −27 338 $ · Ajust. âge −43 795 $ | 395 680 $ Poids 68 % |
| 6 | 9425, avenue Bourret, Québec 2025-06-27 · 170 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 368 $ Poids 66 % |
| 7 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 599 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 896 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 394 005 $ Poids 64 % |
| 8 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 630 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −28 219 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 471 963 $ Poids 59 % |
| 9 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 727 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −24 692 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 373 305 $ Poids 59 % |
| 10 | 340, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-06-02 · 714 m · Vendu 378 000 $ (5 027 $/m²) 75,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 374 812 $ Poids 54 % |
| 11 | 9465, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-06-26 · 280 m · Vendu 451 000 $ (5 250 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −26 514 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 434 668 $ Poids 51 % |
| 12 | 1397, rue du Lyonnais, Québec 2025-09-08 · 619 m · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −24 017 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 384 086 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.