1225 Boulevard Jean-Talon Est · Québec
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 198,3 m² · constr. 1950 · terrain 877,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459267085610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333048
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027459267085610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 349 m · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge −26 527 $ | 616 485 $ Poids 65 % |
| 2 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 546 m · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +37 538 $ · Ajust. âge +18 573 $ | 561 648 $ Poids 56 % |
| 3 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 306 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 694 306 $ Poids 46 % |
| 4 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +25 902 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 728 611 $ Poids 42 % |
| 5 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −47 413 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 837 509 $ Poids 40 % |
| 6 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +63 864 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 758 728 $ Poids 28 % |
| 7 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +76 848 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 705 697 $ Poids 20 % |
| 8 | 8885, Rue d' Urfé, Québec 2024-05-23 · 514 m · Vendu 749 500 $ (3 222 $/m²) 232,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +139 228 $ · Ajust. superficie −55 262 $ · Ajust. âge −74 950 $ | 758 516 $ Poids 15 % |
| 9 | 7845, le Trait-Carré Ouest, Québec 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 413 000 $ (2 118 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 101 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 508 921 $ Poids 14 % |
| 10 | 7580, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 208 575 $ (1 176 $/m²) 177,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 281 726 $ Poids 13 % |
| 11 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −25 007 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 867 943 $ Poids 11 % |
| 12 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +34 539 $ · Ajust. âge +6 074 $ | 461 955 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.