9480 Avenue Ampleman · Québec
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 104 m² · constr. 1970 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459267301110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318088
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027459267301110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 336 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 855 $ | 355 801 $ Poids 92 % |
| 2 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 190 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 467 901 $ Poids 91 % |
| 3 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 424 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 584 570 $ Poids 90 % |
| 4 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 323 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 250 853 $ Poids 89 % |
| 5 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 465 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 408 919 $ Poids 88 % |
| 6 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 512 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +23 445 $ | 568 894 $ Poids 85 % |
| 7 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 249 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 570 252 $ Poids 84 % |
| 8 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 496 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge +30 910 $ | 618 730 $ Poids 83 % |
| 9 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 673 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 82 % |
| 10 | 9120, avenue Ampleman, Québec 2025-11-07 · 287 m · Vendu 472 500 $ (4 782 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 731 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 552 290 $ Poids 79 % |
| 11 | 175, 92e Rue Ouest, Québec 2025-10-31 · 415 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 460 588 $ Poids 73 % |
| 12 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 369 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +22 698 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 477 719 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.