1239 Boulevard Jean-Talon Est · Québec
Valeur estimée
370 600 $
Autre · 1 768 $/m² · 209,6 m² · constr. 1930 · terrain 960,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459267327110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
103388
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
53 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
23027459267327110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 372 m · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie +21 906 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 601 135 $ Poids 60 % |
| 2 | 8234-8236, Le Trait-Carré Ouest, Québec 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 644 $/m²) 215,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 505 069 $ Poids 53 % |
| 3 | 8316-8318, rue de l'Odyssée, Québec 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 276 $/m²) 203 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 668 322 $ Poids 50 % |
| 4 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −24 615 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 860 308 $ Poids 46 % |
| 5 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 555 m · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +52 907 $ · Ajust. âge −27 860 $ | 530 584 $ Poids 44 % |
| 6 | 8706 à 8708, avenue de Talmont, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 745 $/m²) 197,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +22 470 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 697 801 $ Poids 38 % |
| 7 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 459 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 717 459 $ Poids 36 % |
| 8 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +49 316 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 752 026 $ Poids 35 % |
| 9 | 8850-8852, 1ere Avenue, Québec 2025-05-30 · 631 m · Vendu 504 338 $ (2 937 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 069 $ · Ajust. superficie +55 662 $ · Ajust. âge −47 912 $ | 557 157 $ Poids 34 % |
| 10 | 8205-8207, le Trait-Carré Ouest, Québec 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 581 $/m²) 189,7 m² · constr. 1858 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 638 $ Poids 30 % |
| 11 | 884-886, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 674 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +30 214 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 546 718 $ Poids 28 % |
| 12 | 905-907, rue de Lusignan, Québec 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 183 $/m²) 179,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +48 534 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 608 603 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.