240 Boulevard Jean-Talon Est · Québec
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 139,4 m² · constr. 1941 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459267472110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318138
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027459267472110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 640 m · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 511 039 $ Poids 82 % |
| 2 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 434 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +24 015 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 486 559 $ Poids 75 % |
| 3 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 681 m · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +13 616 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 904 $ Poids 61 % |
| 4 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 787 m · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +32 574 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 481 577 $ Poids 60 % |
| 5 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 522 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +39 732 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 514 328 $ Poids 56 % |
| 6 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 866 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 292 $ · Ajust. âge −61 050 $ | 596 742 $ Poids 53 % |
| 7 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 449 830 $ Poids 52 % |
| 8 | 8900, rue d'Urfé, Québec 2025-03-14 · 501 m · Vendu 566 500 $ (4 288 $/m²) 132,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 879 $ · Ajust. superficie +15 653 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 601 382 $ Poids 50 % |
| 9 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 704 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 677 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 655 677 $ Poids 48 % |
| 10 | 9280, Avenue Ampleman, Québec 2024-12-16 · 247 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 514 742 $ Poids 45 % |
| 11 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −20 140 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 500 048 $ Poids 44 % |
| 12 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 686 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +62 522 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 631 047 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.