1243 Boulevard Jean-Talon Est · Québec
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 154 m² · constr. 1966 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459267589110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333098
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027459267589110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 671 m · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 522 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 599 471 $ Poids 73 % |
| 2 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 564 m · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −22 713 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 529 257 $ Poids 63 % |
| 3 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 441 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +51 196 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 513 739 $ Poids 51 % |
| 4 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 511 277 $ Poids 47 % |
| 5 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 660 m · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +41 225 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 572 513 $ Poids 46 % |
| 6 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 590 488 $ Poids 46 % |
| 7 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 598 532 $ Poids 38 % |
| 8 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 462 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 625 138 $ Poids 38 % |
| 9 | 8900, rue d'Urfé, Québec 2025-03-14 · 484 m · Vendu 566 500 $ (4 288 $/m²) 132,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 879 $ · Ajust. superficie +46 958 $ · Ajust. âge −42 487 $ | 646 850 $ Poids 38 % |
| 10 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 290 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 494 731 $ Poids 35 % |
| 11 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 642 681 $ Poids 35 % |
| 12 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −11 807 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 645 841 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.