260 Boulevard Jean-Talon Est · Québec
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 149,4 m² · constr. 1970 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459267643110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318139
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027459267643110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 659 m · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 601 601 $ Poids 78 % |
| 2 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 419 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +42 632 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 505 175 $ Poids 59 % |
| 3 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 507 m · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −28 970 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 523 000 $ Poids 57 % |
| 4 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 662 m · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +32 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 814 $ Poids 52 % |
| 5 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 513 365 $ Poids 51 % |
| 6 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 593 148 $ Poids 49 % |
| 7 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 806 m · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +52 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 761 $ Poids 45 % |
| 8 | 8900, rue d'Urfé, Québec 2025-03-14 · 482 m · Vendu 566 500 $ (4 288 $/m²) 132,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 879 $ · Ajust. superficie +37 095 $ · Ajust. âge −31 157 $ | 648 317 $ Poids 43 % |
| 9 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 506 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +59 799 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 555 994 $ Poids 41 % |
| 10 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 861 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 582 $ · Ajust. âge +27 473 $ | 710 555 $ Poids 40 % |
| 11 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −14 775 $ · Ajust. âge +29 535 $ | 601 460 $ Poids 40 % |
| 12 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 496 283 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.