9465 Avenue René-Rheaume · Québec
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 99 m² · constr. 1969 · terrain 611,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459267721110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318130
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027459267721110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 201 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 454 878 $ Poids 97 % |
| 2 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 344 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 243 775 $ Poids 94 % |
| 3 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 307 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 345 318 $ Poids 89 % |
| 4 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 494 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 601 510 $ Poids 89 % |
| 5 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 455 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 568 923 $ Poids 85 % |
| 6 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 441 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 396 935 $ Poids 85 % |
| 7 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 539 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge +20 840 $ | 553 607 $ Poids 82 % |
| 8 | 9120, avenue Ampleman, Québec 2025-11-07 · 269 m · Vendu 472 500 $ (4 782 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 731 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge +21 263 $ | 537 971 $ Poids 82 % |
| 9 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 472 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 480 234 $ Poids 82 % |
| 10 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 411 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 465 012 $ Poids 81 % |
| 11 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 641 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 500 045 $ Poids 80 % |
| 12 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 483 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 533 392 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.