9470 Avenue René-Rheaume · Québec
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 117,1 m² · constr. 1970 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459267995610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318140
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027459267995610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 672 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 663 880 $ Poids 81 % |
| 2 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 389 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 445 044 $ Poids 79 % |
| 3 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 472 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 491 178 $ Poids 78 % |
| 4 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 324 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +22 736 $ · Ajust. âge −19 855 $ | 378 537 $ Poids 75 % |
| 5 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 463 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +25 788 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 434 905 $ Poids 72 % |
| 6 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 673 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 554 $ Poids 72 % |
| 7 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 280 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +31 336 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 605 641 $ Poids 71 % |
| 8 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 855 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge +27 473 $ | 628 868 $ Poids 71 % |
| 9 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 506 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +34 467 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 618 519 $ Poids 71 % |
| 10 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 854 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 549 496 $ Poids 70 % |
| 11 | 8925, 1ère Avenue, Québec 2025-09-18 · 545 m · Vendu 339 900 $ (3 000 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 411 086 $ Poids 69 % |
| 12 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 847 m · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 214 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.