1243 Rue Lorraine · Québec
Valeur estimée
303 100 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 54,6 m² · constr. 1949 · terrain 392,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 156 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459268113110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333061
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
62 000 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
23027459268113110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1269, rue de Lorraine, Québec 2026-03-18 · 83 m · Vendu 325 000 $ (5 390 $/m²) 60,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 331 210 $ Poids 80 % |
| 2 | 1207, rue Lorraine, Québec 2025-04-02 · 111 m · Vendu 382 000 $ (5 710 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 809 $ · Ajust. superficie −35 117 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 359 493 $ Poids 27 % |
| 3 | 1330, carré d'Oléron, Québec 2025-04-01 · 717 m · Vendu 330 000 $ (4 735 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −35 746 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 147 $ Poids 14 % |
| 4 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 141 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 950 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 250 550 $ Poids 14 % |
| 5 | 9175, rue Jean-Paul-Lemieux, Québec 2024-06-14 · 775 m · Vendu 390 000 $ (5 628 $/m²) 69,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −41 364 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 083 $ Poids 7 % |
| 6 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 634 m · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −37 858 $ · Ajust. âge −22 780 $ | 210 741 $ Poids 7 % |
| 7 | 428, 81e rue Ouest, Québec 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 316 000 $ (4 534 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −34 230 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 296 804 $ Poids 7 % |
| 8 | 340, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-06-02 · 742 m · Vendu 378 000 $ (5 027 $/m²) 75,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −51 774 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 319 640 $ Poids 5 % |
| 9 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 094 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 321 506 $ Poids 3 % |
| 10 | 1350, Rue de Gascogne, Québec 2024-02-29 · 560 m · Vendu 262 000 $ (3 484 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 840 $ · Ajust. superficie −35 886 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 279 754 $ Poids 2 % |
| 11 | 340, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2024-03-28 · 742 m · Vendu 325 000 $ (4 322 $/m²) 75,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie −44 515 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 223 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.