1255 Rue Lorraine · Québec
Valeur estimée
301 600 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 59,1 m² · constr. 1950 · terrain 301,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 145 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459268415110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333101
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
69 000 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
23027459268415110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1269, rue de Lorraine, Québec 2026-03-18 · 46 m · Vendu 325 000 $ (5 390 $/m²) 60,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 344 961 $ Poids 94 % |
| 2 | 1207, rue Lorraine, Québec 2025-04-02 · 148 m · Vendu 382 000 $ (5 710 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 809 $ · Ajust. superficie −22 269 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 372 340 $ Poids 46 % |
| 3 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 137 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 014 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 262 111 $ Poids 38 % |
| 4 | 1330, carré d'Oléron, Québec 2025-04-01 · 753 m · Vendu 330 000 $ (4 735 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −25 093 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 317 449 $ Poids 28 % |
| 5 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 669 m · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −29 934 $ · Ajust. âge −21 440 $ | 220 005 $ Poids 21 % |
| 6 | 340, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-06-02 · 778 m · Vendu 378 000 $ (5 027 $/m²) 75,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −40 464 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 332 840 $ Poids 16 % |
| 7 | 9175, rue Jean-Paul-Lemieux, Québec 2024-06-14 · 805 m · Vendu 390 000 $ (5 628 $/m²) 69,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −28 701 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 745 $ Poids 14 % |
| 8 | 428, 81e rue Ouest, Québec 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 316 000 $ (4 534 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −24 029 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 308 585 $ Poids 13 % |
| 9 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 575 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 334 025 $ Poids 11 % |
| 10 | 9425, avenue Bourret, Québec 2025-06-27 · 189 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −54 122 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 348 734 $ Poids 9 % |
| 11 | 8290, rue de l'Odyssée, Québec 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 962 $/m²) 78,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −48 378 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 337 474 $ Poids 6 % |
| 12 | 1249, rue de Savoie, Québec 2024-12-06 · 132 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −46 202 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 355 182 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.