1256 Rue Maine · Québec
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 122,5 m² · constr. 1959 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459268438110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333102
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027459268438110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 489 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 455 097 $ Poids 82 % |
| 2 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 554 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 415 $ Poids 75 % |
| 3 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 547 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +21 485 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 662 654 $ Poids 75 % |
| 4 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 848 m · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 469 945 $ Poids 71 % |
| 5 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 786 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 707 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 643 457 $ Poids 71 % |
| 6 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 987 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 608 947 $ Poids 64 % |
| 7 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 369 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 396 442 $ Poids 64 % |
| 8 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 193 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +45 924 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 611 679 $ Poids 63 % |
| 9 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 804 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +20 087 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 614 488 $ Poids 62 % |
| 10 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 460 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +32 108 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 371 664 $ Poids 61 % |
| 11 | 8925, 1ère Avenue, Québec 2025-09-18 · 677 m · Vendu 339 900 $ (3 000 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge +27 192 $ | 412 388 $ Poids 60 % |
| 12 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 566 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +48 461 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 602 923 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.