1250 Rue Lorraine · Québec
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 89,4 m² · constr. 1949 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459268531610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333097
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
23027459268531610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 126 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 396 681 $ Poids 97 % |
| 2 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 280 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 579 $ Poids 91 % |
| 3 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 474 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 439 996 $ Poids 87 % |
| 4 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 513 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 429 826 $ Poids 86 % |
| 5 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 100 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 391 455 $ Poids 86 % |
| 6 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 474 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 462 108 $ Poids 83 % |
| 7 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 398 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 404 455 $ Poids 83 % |
| 8 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 384 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 410 698 $ Poids 82 % |
| 9 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 649 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge −38 888 $ | 427 934 $ Poids 81 % |
| 10 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 429 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 209 302 $ Poids 80 % |
| 11 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 649 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 507 560 $ Poids 76 % |
| 12 | 230, Boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-11-17 · 526 m · Vendu 348 900 $ (3 851 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 291 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −26 167 $ | 352 713 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.