1262 Rue Lorraine · Québec
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 66,9 m² · constr. 1951 · terrain 492,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459268822610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333109
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027459268822610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 99 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 280 957 $ Poids 84 % |
| 2 | 1269, rue de Lorraine, Québec 2026-03-18 · 47 m · Vendu 325 000 $ (5 390 $/m²) 60,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +17 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 606 $ Poids 81 % |
| 3 | 1207, rue Lorraine, Québec 2025-04-02 · 175 m · Vendu 382 000 $ (5 710 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 394 609 $ Poids 60 % |
| 4 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 678 m · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 235 080 $ Poids 59 % |
| 5 | 1330, carré d'Oléron, Québec 2025-04-01 · 786 m · Vendu 330 000 $ (4 735 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 337 564 $ Poids 45 % |
| 6 | 340, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-06-02 · 796 m · Vendu 378 000 $ (5 027 $/m²) 75,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −20 860 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 354 333 $ Poids 40 % |
| 7 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 874 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 355 726 $ Poids 33 % |
| 8 | 9175, rue Jean-Paul-Lemieux, Québec 2024-06-14 · 799 m · Vendu 390 000 $ (5 628 $/m²) 69,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 416 693 $ Poids 22 % |
| 9 | 428, 81e rue Ouest, Québec 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 316 000 $ (4 534 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 327 847 $ Poids 22 % |
| 10 | 8290, rue de l'Odyssée, Québec 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 962 $/m²) 78,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −29 027 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 356 825 $ Poids 22 % |
| 11 | 1350, Rue de Gascogne, Québec 2024-02-29 · 620 m · Vendu 262 000 $ (3 484 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 840 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge −24 890 $ | 302 491 $ Poids 14 % |
| 12 | 340, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2024-03-28 · 796 m · Vendu 325 000 $ (4 322 $/m²) 75,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie −17 936 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 364 052 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.