1256 Rue Savoie · Québec
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 92,9 m² · constr. 1960 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459269123610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333075
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027459269123610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 45 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 422 458 $ Poids 95 % |
| 2 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 254 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge −19 395 $ | 429 166 $ Poids 89 % |
| 3 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 523 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 307 $ Poids 86 % |
| 4 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 401 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 433 950 $ Poids 85 % |
| 5 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 477 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 496 811 $ Poids 85 % |
| 6 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 318 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 502 600 $ Poids 85 % |
| 7 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 534 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 226 154 $ Poids 84 % |
| 8 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 548 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +18 494 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 464 562 $ Poids 79 % |
| 9 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 495 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 440 127 $ Poids 78 % |
| 10 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 724 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 558 639 $ Poids 75 % |
| 11 | 230, Boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-11-17 · 588 m · Vendu 348 900 $ (3 851 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 291 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge −6 978 $ | 378 642 $ Poids 73 % |
| 12 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 717 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 462 417 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.