1261 Rue Maine · Québec
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 88,8 m² · constr. 1959 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459269292110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333077
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027459269292110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 233 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 416 725 $ Poids 96 % |
| 2 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 318 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 488 470 $ Poids 91 % |
| 3 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 550 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 451 268 $ Poids 85 % |
| 4 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 503 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 438 400 $ Poids 85 % |
| 5 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 42 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 398 $ Poids 85 % |
| 6 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 484 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 484 090 $ Poids 82 % |
| 7 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 408 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 423 171 $ Poids 81 % |
| 8 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 480 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 429 187 $ Poids 78 % |
| 9 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 713 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge −16 013 $ | 449 211 $ Poids 78 % |
| 10 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 521 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 220 142 $ Poids 76 % |
| 11 | 230, Boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-11-17 · 585 m · Vendu 348 900 $ (3 851 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 291 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge −8 722 $ | 369 003 $ Poids 73 % |
| 12 | 1363, rue du Lyonnais, Québec 2025-12-10 · 651 m · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 160 821 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.