1268 Rue Maine · Québec
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 84,8 m² · constr. 1961 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459269780110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333108
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027459269780110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 210 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 411 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 345 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 481 975 $ Poids 91 % |
| 3 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 579 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 445 157 $ Poids 85 % |
| 4 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 452 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 427 760 $ Poids 79 % |
| 5 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 730 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge −11 438 $ | 443 134 $ Poids 79 % |
| 6 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 173 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 728 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 336 728 $ Poids 74 % |
| 7 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 732 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 523 508 $ Poids 74 % |
| 8 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 474 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie −12 675 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 424 405 $ Poids 73 % |
| 9 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 523 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −20 490 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 478 671 $ Poids 72 % |
| 10 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 852 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 418 407 $ Poids 71 % |
| 11 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 446 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −18 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 605 $ Poids 71 % |
| 12 | 1363, rue du Lyonnais, Québec 2025-12-10 · 692 m · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 158 920 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.