1279 Rue Maine · Québec
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 116 m² · constr. 1970 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459269835610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333125
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027459269835610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 504 m · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 679 023 $ Poids 82 % |
| 2 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 546 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 488 971 $ Poids 75 % |
| 3 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 800 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 660 758 $ Poids 75 % |
| 4 | 9465, rue de Belfort, Québec 2025-10-27 · 327 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 398 334 $ Poids 75 % |
| 5 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 245 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +28 365 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 602 669 $ Poids 74 % |
| 6 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 496 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −19 547 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 442 996 $ Poids 73 % |
| 7 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 509 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +20 827 $ · Ajust. âge −19 855 $ | 376 628 $ Poids 73 % |
| 8 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 652 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +23 606 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 432 723 $ Poids 68 % |
| 9 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 651 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +31 617 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 615 669 $ Poids 68 % |
| 10 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 106 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +40 321 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 494 055 $ Poids 65 % |
| 11 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 841 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 792 $ Poids 65 % |
| 12 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 922 m · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −14 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 016 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.