1280 Rue Savoie · Québec
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 92,9 m² · constr. 1966 · terrain 494,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459269838610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333126
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027459269838610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
439 983 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 125 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 435 208 $ Poids 94 % |
| 2 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 466 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 456 657 $ Poids 88 % |
| 3 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 292 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 442 096 $ Poids 88 % |
| 4 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 486 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 445 950 $ Poids 82 % |
| 5 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 401 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 517 300 $ Poids 82 % |
| 6 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 598 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 233 084 $ Poids 81 % |
| 7 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 561 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 510 911 $ Poids 81 % |
| 8 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 632 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +18 494 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 478 392 $ Poids 76 % |
| 9 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 554 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 452 007 $ Poids 75 % |
| 10 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 768 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 575 499 $ Poids 73 % |
| 11 | 9120, avenue Ampleman, Québec 2025-11-07 · 528 m · Vendu 472 500 $ (4 782 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 731 $ · Ajust. superficie −14 108 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 516 298 $ Poids 70 % |
| 12 | 230, Boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-11-17 · 669 m · Vendu 348 900 $ (3 851 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 291 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge +3 489 $ | 389 109 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.