8681 Boulevard Cloutier · Québec
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 102,2 m² · constr. 1959 · terrain 548,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459270511610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317726
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027459270511610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
458 126 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 152 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 567 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 442 650 $ Poids 80 % |
| 2 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 451 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 545 503 $ Poids 79 % |
| 3 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 171 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 567 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 440 575 $ Poids 79 % |
| 4 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 620 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 785 $ Poids 78 % |
| 5 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 690 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 535 729 $ Poids 78 % |
| 6 | 8885, avenue Lavoie, Québec 2025-10-24 · 195 m · Vendu 415 500 $ (4 364 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge −6 232 $ | 463 044 $ Poids 76 % |
| 7 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 392 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge −3 783 $ | 209 844 $ Poids 75 % |
| 8 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 750 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −23 954 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 567 904 $ Poids 69 % |
| 9 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 910 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge −38 993 $ | 561 869 $ Poids 67 % |
| 10 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 955 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 629 491 $ Poids 67 % |
| 11 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 715 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 452 762 $ Poids 65 % |
| 12 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 247 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +39 849 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 456 745 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.