145 88e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 95,3 m² · constr. 1958 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459271051610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317669
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027459271051610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 225 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 424 772 $ Poids 93 % |
| 2 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 240 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 422 697 $ Poids 92 % |
| 3 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 201 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 437 776 $ Poids 83 % |
| 4 | 8885, avenue Lavoie, Québec 2025-10-24 · 160 m · Vendu 415 500 $ (4 364 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 445 909 $ Poids 83 % |
| 5 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 370 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie +99 $ · Ajust. âge −4 729 $ | 202 043 $ Poids 81 % |
| 6 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 83 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +26 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 645 $ Poids 80 % |
| 7 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 704 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 399 038 $ Poids 78 % |
| 8 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 258 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +25 442 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 496 831 $ Poids 74 % |
| 9 | 240, 94e Rue ouest, Québec 2025-10-17 · 367 m · Vendu 465 000 $ (4 581 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −14 202 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 468 311 $ Poids 73 % |
| 10 | 8940, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-07-18 · 114 m · Vendu 389 000 $ (3 990 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 401 245 $ Poids 72 % |
| 11 | 9445, avenue de Laval, Québec 2026-01-09 · 749 m · Vendu 403 000 $ (4 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 411 572 $ Poids 70 % |
| 12 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 502 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −21 556 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 526 051 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.