8760 Avenue Lucien-Paquet · Québec
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 94,8 m² · constr. 1960 · terrain 683,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,2 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459271841110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317741
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027459271841110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
466 676 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 253 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 427 777 $ Poids 93 % |
| 2 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 271 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 425 702 $ Poids 92 % |
| 3 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 277 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 758 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 440 754 $ Poids 83 % |
| 4 | 8885, avenue Lavoie, Québec 2025-10-24 · 233 m · Vendu 415 500 $ (4 364 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge −4 155 $ | 448 973 $ Poids 82 % |
| 5 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 635 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 897 $ Poids 81 % |
| 6 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 443 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge −2 837 $ | 203 438 $ Poids 79 % |
| 7 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 225 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +24 089 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 500 128 $ Poids 75 % |
| 8 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 424 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −22 781 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 529 926 $ Poids 69 % |
| 9 | 8720, avenue Lavoie, Québec 2025-09-09 · 156 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +25 384 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 565 689 $ Poids 68 % |
| 10 | 9445, avenue de Laval, Québec 2026-01-09 · 827 m · Vendu 403 000 $ (4 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 414 568 $ Poids 66 % |
| 11 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 991 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge −44 115 $ | 476 858 $ Poids 64 % |
| 12 | 225, 90e rue Ouest, Québec 2025-08-29 · 389 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +25 125 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 540 474 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.