8855-8857 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
662 000 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 188,6 m² · constr. 1948 · terrain 688,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459271987110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317755
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027459271987110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
468 338 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 431 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 674 431 $ Poids 58 % |
| 2 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 708 511 $ Poids 57 % |
| 3 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 754 m · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +51 798 $ · Ajust. âge −29 535 $ | 608 963 $ Poids 46 % |
| 4 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +43 620 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 738 483 $ Poids 44 % |
| 5 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 729 m · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −66 984 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 817 938 $ Poids 43 % |
| 6 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +57 436 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 686 284 $ Poids 32 % |
| 7 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +22 946 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 446 313 $ Poids 31 % |
| 8 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge +2 197 $ | 500 029 $ Poids 31 % |
| 9 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +24 766 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 499 817 $ Poids 30 % |
| 10 | 7580, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 208 575 $ (1 176 $/m²) 177,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 276 023 $ Poids 29 % |
| 11 | 7845, le Trait-Carré Ouest, Québec 2024-08-22 · 845 m · Vendu 413 000 $ (2 118 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 101 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge +6 195 $ | 494 519 $ Poids 26 % |
| 12 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −46 285 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 837 465 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.