8980 Avenue Lucien-Paquet · Québec
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 97,5 m² · constr. 1959 · terrain 838,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459272098110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318095
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027459272098110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 70 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 087 $ Poids 99 % |
| 2 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 389 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 431 886 $ Poids 86 % |
| 3 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 403 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 429 811 $ Poids 85 % |
| 4 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 603 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 513 721 $ Poids 83 % |
| 5 | 8885, avenue Lavoie, Québec 2025-10-24 · 277 m · Vendu 415 500 $ (4 364 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge −6 232 $ | 452 788 $ Poids 80 % |
| 6 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 460 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −3 783 $ | 205 174 $ Poids 78 % |
| 7 | 240, 94e Rue ouest, Québec 2025-10-17 · 375 m · Vendu 465 000 $ (4 581 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 475 675 $ Poids 76 % |
| 8 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 292 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 359 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 445 255 $ Poids 76 % |
| 9 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 118 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +32 410 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 554 191 $ Poids 74 % |
| 10 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 792 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 059 $ Poids 74 % |
| 11 | 8940, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-07-18 · 154 m · Vendu 389 000 $ (3 990 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 407 578 $ Poids 73 % |
| 12 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 784 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 496 466 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.