8985 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
590 600 $
Autre · 2 028 $/m² · 291,2 m² · constr. 1987 · terrain 827,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5230
Usage
Vente au détail de peinture, de verre et de papier tenture
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459272597180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
152942
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027459272597180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 978 m · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +75 797 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 932 507 $ Poids 42 % |
| 2 | 678-680, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-10-17 · 954 m · Vendu 600 000 $ (2 447 $/m²) 245,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +56 281 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 771 878 $ Poids 37 % |
| 3 | 495, 71e Rue Est, Québec 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (2 215 $/m²) 277,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 687 020 $ Poids 33 % |
| 4 | 322, 71e rue Est, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (2 552 $/m²) 315,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −30 883 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 703 768 $ Poids 32 % |
| 5 | 9250, avenue Trudelle, Québec 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 833 000 $ (3 461 $/m²) 240,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie +87 384 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 1 052 005 $ Poids 25 % |
| 6 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 696 m · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +43 818 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 688 182 $ Poids 24 % |
| 7 | 180, 67e Rue Ouest, Québec 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (2 832 $/m²) 275,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +22 375 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 939 943 $ Poids 24 % |
| 8 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 439 995 $ (1 336 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 513 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 457 430 $ Poids 24 % |
| 9 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 425 430 $ (1 292 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie −24 668 $ · Ajust. âge +36 162 $ | 442 288 $ Poids 24 % |
| 10 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +70 909 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 973 886 $ Poids 24 % |
| 11 | 8485, Avenue 1re, Québec 2024-05-31 · 341 m · Vendu 430 000 $ (1 642 $/m²) 261,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +24 053 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 576 930 $ Poids 23 % |
| 12 | 140-142, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 981 999 $ (2 875 $/m²) 341,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −72 443 $ · Ajust. âge +98 200 $ | 1 020 139 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.