8967 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
599 500 $
Autre · 2 839 $/m² · 211,2 m² · constr. 2011 · terrain 890,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459272684950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
318150
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027459272684950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8234-8236, Le Trait-Carré Ouest, Québec 2026-08-05 · 638 m · Vendu 570 000 $ (2 644 $/m²) 215,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 621 184 $ Poids 83 % |
| 2 | 8316-8318, rue de l'Odyssée, Québec 2025-12-04 · 600 m · Vendu 665 000 $ (3 276 $/m²) 203 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 783 993 $ Poids 73 % |
| 3 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 761 m · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −21 386 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 042 536 $ Poids 66 % |
| 4 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 958 m · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −50 795 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 805 914 $ Poids 45 % |
| 5 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +52 632 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 909 341 $ Poids 45 % |
| 6 | 8205-8207, le Trait-Carré Ouest, Québec 2025-04-09 · 591 m · Vendu 300 000 $ (1 581 $/m²) 189,7 m² · constr. 1858 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 903 $ Poids 45 % |
| 7 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 738 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 864 738 $ Poids 40 % |
| 8 | 884-886, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-04-30 · 805 m · Vendu 500 000 $ (2 674 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +32 353 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 648 857 $ Poids 39 % |
| 9 | 8850-8852, 1ere Avenue, Québec 2025-05-30 · 103 m · Vendu 504 338 $ (2 937 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 069 $ · Ajust. superficie +58 012 $ · Ajust. âge +50 434 $ | 657 853 $ Poids 39 % |
| 10 | 150-152B, 73e Rue Est, Québec 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 507 $/m²) 203,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 617 980 $ Poids 38 % |
| 11 | 679-681, boulevard Louis XIV, Québec 2025-11-21 · 876 m · Vendu 634 000 $ (3 644 $/m²) 174 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie +67 772 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 823 850 $ Poids 37 % |
| 12 | 678-680, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-10-17 · 933 m · Vendu 600 000 $ (2 447 $/m²) 245,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −41 599 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 673 999 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.