8925 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 113,3 m² · constr. 1943 · terrain 670,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459272811610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317754
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027459272811610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 511 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge −43 520 $ | 471 683 $ Poids 89 % |
| 2 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 489 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 715 $ · Ajust. âge −54 945 $ | 536 840 $ Poids 84 % |
| 3 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 457 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +22 536 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 531 893 $ Poids 72 % |
| 4 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 834 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 597 105 $ Poids 72 % |
| 5 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 889 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 134 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 561 312 $ Poids 65 % |
| 6 | 240, 94e Rue ouest, Québec 2025-10-17 · 435 m · Vendu 465 000 $ (4 581 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +27 030 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 488 618 $ Poids 64 % |
| 7 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 974 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge −29 035 $ | 287 299 $ Poids 62 % |
| 8 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 591 605 $ Poids 61 % |
| 9 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 872 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 909 $ Poids 59 % |
| 10 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 495 143 $ Poids 56 % |
| 11 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 696 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +38 568 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 117 $ Poids 55 % |
| 12 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +25 259 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 572 733 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.