9120-9130 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
610 400 $
Autre · 2 670 $/m² · 228,6 m² · constr. 1953 · terrain 477,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 463 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459273419610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
318152
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
23027459273419610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
464 332 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8234-8236, Le Trait-Carré Ouest, Québec 2026-08-05 · 787 m · Vendu 570 000 $ (2 644 $/m²) 215,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 185 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 558 685 $ Poids 72 % |
| 2 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 861 m · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 898 642 $ Poids 63 % |
| 3 | 8316-8318, rue de l'Odyssée, Québec 2025-12-04 · 736 m · Vendu 665 000 $ (3 276 $/m²) 203 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +41 931 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 699 443 $ Poids 56 % |
| 4 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −23 261 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 737 198 $ Poids 54 % |
| 5 | 678-680, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 447 $/m²) 245,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −20 310 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 659 287 $ Poids 45 % |
| 6 | 625, 81e Rue Est, Québec 2025-05-22 · 777 m · Vendu 133 797 $ (522 $/m²) 256,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 956 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge −10 704 $ | 127 796 $ Poids 40 % |
| 7 | 9250, avenue Trudelle, Québec 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 833 000 $ (3 461 $/m²) 240,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie −20 937 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 839 558 $ Poids 38 % |
| 8 | 8205-8207, le Trait-Carré Ouest, Québec 2025-04-09 · 741 m · Vendu 300 000 $ (1 581 $/m²) 189,7 m² · constr. 1858 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +30 759 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 400 662 $ Poids 30 % |
| 9 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +88 687 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 791 396 $ Poids 30 % |
| 10 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 812 m · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 593 382 $ Poids 29 % |
| 11 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −28 174 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 746 103 $ Poids 28 % |
| 12 | 150-152B, 73e Rue Est, Québec 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 507 $/m²) 203,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +31 593 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 632 144 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.