9275-9281 Avenue Ampleman · Québec
Valeur estimée
721 900 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 259,2 m² · constr. 1954 · terrain 582,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459274228610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318116
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027459274228610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +25 160 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 789 470 $ Poids 49 % |
| 2 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 927 m · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +75 458 $ · Ajust. âge −85 025 $ | 964 855 $ Poids 43 % |
| 3 | 9250, avenue Trudelle, Québec 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 833 000 $ (3 461 $/m²) 240,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie +32 012 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 892 508 $ Poids 36 % |
| 4 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 898 m · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 626 469 $ Poids 29 % |
| 5 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +20 260 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 794 536 $ Poids 27 % |
| 6 | 9150, avenue Trudelle, Québec 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (2 741 $/m²) 240,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +25 216 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 747 963 $ Poids 25 % |
| 7 | 6615, 1ère Avenue, Québec 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −20 315 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 906 880 $ Poids 14 % |
| 8 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −20 775 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 776 321 $ Poids 11 % |
| 9 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +108 584 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 019 934 $ Poids 11 % |
| 10 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie +35 884 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 503 217 $ Poids 10 % |
| 11 | 8315, rue de Colombelles, Québec 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 849 $/m²) 236,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +31 770 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 750 361 $ Poids 10 % |
| 12 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 2.6 km · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge −82 351 $ | 1 193 376 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.