9265-9267 Avenue Ampleman · Québec
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 98,8 m² · constr. 1953 · terrain 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459274277110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318117
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027459274277110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 239 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 225 058 $ Poids 97 % |
| 2 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 257 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 555 973 $ Poids 96 % |
| 3 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 153 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 330 531 $ Poids 92 % |
| 4 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 231 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 377 954 $ Poids 90 % |
| 5 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 397 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 525 364 $ Poids 87 % |
| 6 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 469 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 458 350 $ Poids 87 % |
| 7 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 437 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge −20 840 $ | 511 419 $ Poids 86 % |
| 8 | 9120, avenue Ampleman, Québec 2025-11-07 · 52 m · Vendu 472 500 $ (4 782 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 537 $ | 499 693 $ Poids 85 % |
| 9 | 175, 92e Rue Ouest, Québec 2025-10-31 · 269 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 417 038 $ Poids 81 % |
| 10 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 630 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 501 824 $ Poids 81 % |
| 11 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 184 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 439 162 $ Poids 77 % |
| 12 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 579 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 422 413 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.