9195 Avenue Ampleman · Québec
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 115,6 m² · constr. 1958 · terrain 491 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459274463610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318154
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027459274463610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 548 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 620 622 $ Poids 87 % |
| 2 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 621 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 515 345 $ Poids 83 % |
| 3 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 611 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 898 $ · Ajust. âge −9 157 $ | 588 445 $ Poids 82 % |
| 4 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 446 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 594 287 $ Poids 81 % |
| 5 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 201 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +22 812 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 411 279 $ Poids 81 % |
| 6 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 443 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 721 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 512 821 $ Poids 78 % |
| 7 | 8925, 1ère Avenue, Québec 2025-09-18 · 225 m · Vendu 339 900 $ (3 000 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge +25 493 $ | 400 338 $ Poids 78 % |
| 8 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 409 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +30 580 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 582 352 $ Poids 76 % |
| 9 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 441 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +32 721 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 567 058 $ Poids 72 % |
| 10 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 911 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 603 823 $ Poids 66 % |
| 11 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 229 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +52 165 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 618 442 $ Poids 65 % |
| 12 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 251 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +21 442 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 250 734 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.