9220 Avenue Ampleman · Québec
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 94,7 m² · constr. 1958 · terrain 676,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459274799110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318157
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027459274799110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
461 750 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 294 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 225 976 $ Poids 94 % |
| 2 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 291 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 558 207 $ Poids 94 % |
| 3 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 592 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 503 492 $ Poids 85 % |
| 4 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 238 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 101 $ Poids 83 % |
| 5 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 101 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −16 141 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 323 415 $ Poids 82 % |
| 6 | 9120, avenue Ampleman, Québec 2025-11-07 · 27 m · Vendu 472 500 $ (4 782 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 731 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 501 702 $ Poids 82 % |
| 7 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 608 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 423 398 $ Poids 82 % |
| 8 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 204 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie −18 646 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 369 821 $ Poids 81 % |
| 9 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 622 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 421 323 $ Poids 80 % |
| 10 | 175, 92e Rue Ouest, Québec 2025-10-31 · 323 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 418 588 $ Poids 79 % |
| 11 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 431 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 026 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 461 074 $ Poids 79 % |
| 12 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 316 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +24 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 968 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.