9140 Boulevard Mathieu · Québec
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 105,9 m² · constr. 1955 · terrain 477,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459274947610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318158
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027459274947610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 86 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 342 854 $ Poids 96 % |
| 2 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 179 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 392 038 $ Poids 95 % |
| 3 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 408 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 481 079 $ Poids 92 % |
| 4 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 463 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 549 144 $ Poids 88 % |
| 5 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 278 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +24 209 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 582 056 $ Poids 87 % |
| 6 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 305 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 235 779 $ Poids 86 % |
| 7 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 499 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge −15 630 $ | 534 639 $ Poids 85 % |
| 8 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 596 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 485 473 $ Poids 81 % |
| 9 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 499 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 410 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 583 340 $ Poids 80 % |
| 10 | 9120, avenue Ampleman, Québec 2025-11-07 · 16 m · Vendu 472 500 $ (4 782 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 731 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge −11 812 $ | 521 396 $ Poids 79 % |
| 11 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 593 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 544 367 $ Poids 74 % |
| 12 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 417 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −21 594 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 561 307 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.