9345 Avenue Ampleman · Québec
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 97,9 m² · constr. 1958 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459275023110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318123
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027459275023110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 239 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 229 767 $ Poids 97 % |
| 2 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 317 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 567 429 $ Poids 95 % |
| 3 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 183 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 328 969 $ Poids 89 % |
| 4 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 288 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 376 168 $ Poids 88 % |
| 5 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 389 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 536 482 $ Poids 86 % |
| 6 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 444 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 522 162 $ Poids 85 % |
| 7 | 9120, avenue Ampleman, Québec 2025-11-07 · 103 m · Vendu 472 500 $ (4 782 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 731 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 509 354 $ Poids 84 % |
| 8 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 518 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 468 997 $ Poids 83 % |
| 9 | 175, 92e Rue Ouest, Québec 2025-10-31 · 294 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 424 988 $ Poids 81 % |
| 10 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 679 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 512 239 $ Poids 79 % |
| 11 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 180 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 095 $ Poids 79 % |
| 12 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 639 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 430 727 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.