9335 Avenue Ampleman · Québec
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 6 300 $/m² · 67,4 m² · constr. 1956 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459275091610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318114
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027459275091610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 514 m · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 242 660 $ Poids 66 % |
| 2 | 340, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-06-02 · 675 m · Vendu 378 000 $ (5 027 $/m²) 75,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −19 604 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 365 040 $ Poids 45 % |
| 3 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 483 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 357 117 $ Poids 38 % |
| 4 | 428, 81e rue Ouest, Québec 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 316 000 $ (4 534 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 880 $ Poids 33 % |
| 5 | 8290, rue de l'Odyssée, Québec 2025-05-28 · 906 m · Vendu 390 000 $ (4 962 $/m²) 78,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −27 786 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 358 065 $ Poids 30 % |
| 6 | 9175, rue Jean-Paul-Lemieux, Québec 2024-06-14 · 545 m · Vendu 390 000 $ (5 628 $/m²) 69,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 418 100 $ Poids 26 % |
| 7 | 340, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2024-03-28 · 675 m · Vendu 325 000 $ (4 322 $/m²) 75,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie −16 855 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 373 258 $ Poids 15 % |
| 8 | 1350, Rue de Gascogne, Québec 2024-02-29 · 558 m · Vendu 262 000 $ (3 484 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 840 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge −18 340 $ | 309 912 $ Poids 15 % |
| 9 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 380 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 380 420 $ Poids 7 % |
| 10 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −28 538 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 396 733 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.