9325-9327 Avenue Ampleman · Québec
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 236,2 m² · constr. 1960 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459275150110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318115
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027459275150110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
458 126 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 938 m · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +29 053 $ · Ajust. âge −58 175 $ | 945 300 $ Poids 56 % |
| 2 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 776 174 $ Poids 51 % |
| 3 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 196 m · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie +62 092 $ · Ajust. âge +2 948 $ | 703 218 $ Poids 42 % |
| 4 | 9250, avenue Trudelle, Québec 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 833 000 $ (3 461 $/m²) 240,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 852 709 $ Poids 38 % |
| 5 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 915 m · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 618 310 $ Poids 29 % |
| 6 | 9150, avenue Trudelle, Québec 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (2 741 $/m²) 240,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 716 443 $ Poids 26 % |
| 7 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −16 144 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 781 532 $ Poids 26 % |
| 8 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +58 131 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 997 081 $ Poids 15 % |
| 9 | 7845, le Trait-Carré Ouest, Québec 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 413 000 $ (2 118 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 101 $ · Ajust. superficie +43 630 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 569 706 $ Poids 12 % |
| 10 | 8315, rue de Colombelles, Québec 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 849 $/m²) 236,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 731 094 $ Poids 11 % |
| 11 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −36 513 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 430 820 $ Poids 10 % |
| 12 | 6615, 1ère Avenue, Québec 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −54 672 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 896 973 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.