9370-9372 Avenue Ampleman · Québec
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 197,6 m² · constr. 1958 · terrain 791,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459275429610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318161
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027459275429610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 268 m · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge −2 947 $ | 639 008 $ Poids 67 % |
| 2 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 357 m · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +36 586 $ · Ajust. âge +37 147 $ | 579 270 $ Poids 62 % |
| 3 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 872 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 692 872 $ Poids 46 % |
| 4 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +24 451 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 746 410 $ Poids 44 % |
| 5 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −48 826 $ · Ajust. âge −67 125 $ | 858 472 $ Poids 43 % |
| 6 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +25 808 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 620 888 $ Poids 35 % |
| 7 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +62 403 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 767 767 $ Poids 30 % |
| 8 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +67 083 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 651 098 $ Poids 26 % |
| 9 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +75 447 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 707 496 $ Poids 21 % |
| 10 | 7845, le Trait-Carré Ouest, Québec 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 413 000 $ (2 118 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 101 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge +26 845 $ | 524 700 $ Poids 18 % |
| 11 | 7580, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 208 575 $ (1 176 $/m²) 177,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 281 314 $ Poids 17 % |
| 12 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −26 543 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 903 208 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.