9350-9354 Avenue Ampleman · Québec
Valeur estimée
668 400 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 230,8 m² · constr. 1957 · terrain 708,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459275536110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318163
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027459275536110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 920 980 $ Poids 55 % |
| 2 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −19 780 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 756 079 $ Poids 46 % |
| 3 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 257 m · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie +53 934 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 686 218 $ Poids 46 % |
| 4 | 9250, avenue Trudelle, Québec 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 833 000 $ (3 461 $/m²) 240,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie −17 131 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 843 365 $ Poids 35 % |
| 5 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 948 m · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 605 483 $ Poids 27 % |
| 6 | 8885, Rue d' Urfé, Québec 2024-05-23 · 416 m · Vendu 749 500 $ (3 222 $/m²) 232,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +139 228 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge −74 950 $ | 810 878 $ Poids 26 % |
| 7 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +93 245 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 811 355 $ Poids 26 % |
| 8 | 9150, avenue Trudelle, Québec 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (2 741 $/m²) 240,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 709 042 $ Poids 24 % |
| 9 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −24 692 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 761 285 $ Poids 23 % |
| 10 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +46 285 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 971 436 $ Poids 15 % |
| 11 | 7845, le Trait-Carré Ouest, Québec 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 413 000 $ (2 118 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 101 $ · Ajust. superficie +37 911 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 557 793 $ Poids 13 % |
| 12 | 8315, rue de Colombelles, Québec 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (2 849 $/m²) 236,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 713 276 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.