9280 Avenue Ampleman · Québec
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 131 m² · constr. 1957 · terrain 692,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459275730610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318155
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027459275730610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 630 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 049 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 624 339 $ Poids 76 % |
| 2 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 739 m · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 332 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 528 192 $ Poids 70 % |
| 3 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 525 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 834 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 661 084 $ Poids 69 % |
| 4 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 867 m · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 482 011 $ Poids 66 % |
| 5 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 456 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +41 430 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 630 081 $ Poids 63 % |
| 6 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 636 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 696 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 548 016 $ Poids 59 % |
| 7 | 8925, 1ère Avenue, Québec 2025-09-18 · 292 m · Vendu 339 900 $ (3 000 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +26 550 $ · Ajust. âge +23 793 $ | 421 739 $ Poids 58 % |
| 8 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 432 165 $ Poids 49 % |
| 9 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 983 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 447 767 $ Poids 49 % |
| 10 | 9280, Avenue Ampleman, Québec 2024-12-16 · 0 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 315 $ Poids 49 % |
| 11 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge −14 044 $ | 564 662 $ Poids 47 % |
| 12 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −36 100 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 521 138 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.