9303-9305 Avenue Bourret · Québec
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 101,1 m² · constr. 1985 · terrain 697,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459275917110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318168
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027459275917110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
457 501 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 126 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 377 843 $ Poids 95 % |
| 2 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 261 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 434 141 $ Poids 93 % |
| 3 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 334 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 261 277 $ Poids 93 % |
| 4 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 371 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 635 662 $ Poids 91 % |
| 5 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 464 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 546 445 $ Poids 90 % |
| 6 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 484 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 606 645 $ Poids 87 % |
| 7 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 539 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 590 193 $ Poids 84 % |
| 8 | 9120, avenue Ampleman, Québec 2025-11-07 · 109 m · Vendu 472 500 $ (4 782 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 731 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 568 980 $ Poids 84 % |
| 9 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 624 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 585 361 $ Poids 78 % |
| 10 | 175, 92e Rue Ouest, Québec 2025-10-31 · 382 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 472 338 $ Poids 77 % |
| 11 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 553 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +16 488 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 509 $ Poids 73 % |
| 12 | 240, 94e Rue ouest, Québec 2025-10-17 · 586 m · Vendu 465 000 $ (4 581 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 544 372 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.