9265 Avenue Bourret · Québec
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 83,7 m² · constr. 1983 · terrain 684,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459275955610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318169
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027459275955610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
454 001 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 178 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge +30 170 $ | 455 651 $ Poids 97 % |
| 2 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 426 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 532 741 $ Poids 88 % |
| 3 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 381 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 235 $ Poids 87 % |
| 4 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 565 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 918 $ Poids 85 % |
| 5 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 599 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 492 919 $ Poids 84 % |
| 6 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 630 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge +38 888 $ | 490 530 $ Poids 83 % |
| 7 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 196 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 300 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 370 050 $ Poids 78 % |
| 8 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 272 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie −15 079 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 455 662 $ Poids 76 % |
| 9 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 674 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 803 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 445 930 $ Poids 73 % |
| 10 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 607 m · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge +22 780 $ | 307 542 $ Poids 73 % |
| 11 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 663 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 523 559 $ Poids 72 % |
| 12 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 608 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 505 214 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.