9390 Avenue Ampleman · Québec
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 87 m² · constr. 1974 · terrain 593,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459276181110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318124
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027459276181110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 89 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +10 775 $ | 444 535 $ Poids 99 % |
| 2 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 336 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 520 092 $ Poids 92 % |
| 3 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 523 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 481 018 $ Poids 88 % |
| 4 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 438 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 560 855 $ Poids 86 % |
| 5 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 581 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 478 730 $ Poids 86 % |
| 6 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 583 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 451 085 $ Poids 84 % |
| 7 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 467 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 460 562 $ Poids 84 % |
| 8 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 239 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 454 953 $ Poids 83 % |
| 9 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 719 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 438 963 $ Poids 77 % |
| 10 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 540 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 514 787 $ Poids 76 % |
| 11 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 474 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 449 316 $ Poids 76 % |
| 12 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 298 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 235 334 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.