9400-9402 Avenue René-Rheaume · Québec
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 597,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459276407610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318137
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027459276407610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 62 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge +17 240 $ | 465 801 $ Poids 91 % |
| 2 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 355 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 245 789 $ Poids 90 % |
| 3 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 421 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 483 607 $ Poids 90 % |
| 4 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 460 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge +50 580 $ | 606 409 $ Poids 87 % |
| 5 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 345 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 544 250 $ Poids 84 % |
| 6 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 298 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 473 787 $ Poids 83 % |
| 7 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 482 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 467 950 $ Poids 82 % |
| 8 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 553 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 536 761 $ Poids 82 % |
| 9 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 551 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +18 494 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 503 747 $ Poids 79 % |
| 10 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 722 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 547 496 $ Poids 79 % |
| 11 | 9120, avenue Ampleman, Québec 2025-11-07 · 213 m · Vendu 472 500 $ (4 782 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 731 $ · Ajust. superficie −14 108 $ · Ajust. âge +40 163 $ | 542 285 $ Poids 78 % |
| 12 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 498 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 584 539 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.