260 Rue Leveillée · Québec
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 101,4 m² · constr. 1979 · terrain 690,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459276542610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318173
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027459276542610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 189 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 367 534 $ Poids 94 % |
| 2 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 335 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 258 168 $ Poids 92 % |
| 3 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 326 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge −2 065 $ | 422 346 $ Poids 92 % |
| 4 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 417 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 636 527 $ Poids 90 % |
| 5 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 524 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 531 738 $ Poids 87 % |
| 6 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 474 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge +48 420 $ | 602 042 $ Poids 87 % |
| 7 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 541 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +46 890 $ | 585 744 $ Poids 84 % |
| 8 | 9120, avenue Ampleman, Québec 2025-11-07 · 164 m · Vendu 472 500 $ (4 782 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 731 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge +44 888 $ | 567 335 $ Poids 83 % |
| 9 | 175, 92e Rue Ouest, Québec 2025-10-31 · 399 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 472 938 $ Poids 77 % |
| 10 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 683 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 682 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 575 882 $ Poids 75 % |
| 11 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 505 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 490 151 $ Poids 74 % |
| 12 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 573 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +21 502 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 562 963 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.