9405 Avenue Bourret · Québec
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 112,3 m² · constr. 1979 · terrain 625,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459276638110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318175
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027459276638110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 227 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 386 451 $ Poids 87 % |
| 2 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 582 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 679 505 $ Poids 85 % |
| 3 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 368 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge −2 065 $ | 443 968 $ Poids 84 % |
| 4 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 552 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 550 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 558 725 $ Poids 80 % |
| 5 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 509 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +22 028 $ · Ajust. âge +48 420 $ | 630 290 $ Poids 79 % |
| 6 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 756 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 561 555 $ Poids 77 % |
| 7 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 575 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 646 376 $ Poids 76 % |
| 8 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 408 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 503 146 $ Poids 76 % |
| 9 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 581 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +24 351 $ · Ajust. âge +46 890 $ | 613 392 $ Poids 73 % |
| 10 | 8925, 1ère Avenue, Québec 2025-09-18 · 464 m · Vendu 339 900 $ (3 000 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 403 886 $ Poids 73 % |
| 11 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 376 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 271 080 $ Poids 71 % |
| 12 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 757 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 244 $ · Ajust. âge +54 945 $ | 644 201 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.