280 Rue Leveillée · Québec
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 149,2 m² · constr. 1980 · terrain 811,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459276763610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318176
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027459276763610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 749 m · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 952 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 629 452 $ Poids 74 % |
| 2 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 299 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +42 260 $ · Ajust. âge −30 615 $ | 521 288 $ Poids 62 % |
| 3 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 394 m · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −29 242 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 522 728 $ Poids 59 % |
| 4 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 621 268 $ Poids 57 % |
| 5 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 538 512 $ Poids 52 % |
| 6 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 788 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 520 179 $ Poids 45 % |
| 7 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −15 115 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 625 285 $ Poids 45 % |
| 8 | 8900, rue d'Urfé, Québec 2025-03-14 · 403 m · Vendu 566 500 $ (4 288 $/m²) 132,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 879 $ · Ajust. superficie +36 666 $ · Ajust. âge −2 832 $ | 676 213 $ Poids 44 % |
| 9 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 712 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 076 $ · Ajust. âge +57 998 $ | 740 574 $ Poids 44 % |
| 10 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 400 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +59 398 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 579 593 $ Poids 43 % |
| 11 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 888 m · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +52 158 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 574 962 $ Poids 42 % |
| 12 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 674 573 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.