9460 Avenue René-Rheaume · Québec
Valeur estimée
371 400 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 73,6 m² · constr. 1969 · terrain 353,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459277123610019460
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318144
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
23027459277123610019460
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 3 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 634 m · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 270 997 $ Poids 80 % |
| 3 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 53 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 143 $ Poids 64 % |
| 4 | 9425, avenue Bourret, Québec 2025-06-27 · 57 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 406 251 $ Poids 62 % |
| 5 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 318 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −35 326 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 469 668 $ Poids 59 % |
| 6 | 1269, rue de Lorraine, Québec 2026-03-18 · 142 m · Vendu 325 000 $ (5 390 $/m²) 60,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +35 842 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 414 912 $ Poids 56 % |
| 7 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 538 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −33 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 578 $ Poids 55 % |
| 8 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 641 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 755 $ · Ajust. âge +6 863 $ | 431 609 $ Poids 53 % |
| 9 | 1207, rue Lorraine, Québec 2025-04-02 · 197 m · Vendu 382 000 $ (5 710 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 809 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge −24 830 $ | 427 108 $ Poids 52 % |
| 10 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 562 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −34 366 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 511 416 $ Poids 52 % |
| 11 | 340, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-06-02 · 767 m · Vendu 378 000 $ (5 027 $/m²) 75,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 192 $ Poids 52 % |
| 12 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 699 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −30 070 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 407 826 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.