280 Boulevard Jean-Talon Est · Québec
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459277176610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318145
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027459277176610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
450 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 178 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 466 648 $ Poids 97 % |
| 2 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 415 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 250 172 $ Poids 92 % |
| 3 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 415 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 493 449 $ Poids 87 % |
| 4 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 552 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge +50 580 $ | 617 073 $ Poids 86 % |
| 5 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 326 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 355 593 $ Poids 84 % |
| 6 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 455 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 475 873 $ Poids 82 % |
| 7 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 83 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 843 $ · Ajust. âge +17 240 $ | 475 083 $ Poids 82 % |
| 8 | 9120, avenue Ampleman, Québec 2025-11-07 · 309 m · Vendu 472 500 $ (4 782 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 731 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge +40 163 $ | 551 132 $ Poids 81 % |
| 9 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 530 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 546 121 $ Poids 81 % |
| 10 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 466 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie −14 878 $ · Ajust. âge −6 195 $ | 408 695 $ Poids 80 % |
| 11 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 526 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge +43 040 $ | 584 223 $ Poids 79 % |
| 12 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 363 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 481 874 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.