9440-9444 Avenue René-Rheaume · Québec
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 105,9 m² · constr. 1954 · terrain 592,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459277221610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318135
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027459277221610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 278 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 342 854 $ Poids 93 % |
| 2 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 417 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 392 038 $ Poids 89 % |
| 3 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 222 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 438 042 $ Poids 87 % |
| 4 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 495 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 546 454 $ Poids 87 % |
| 5 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 375 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 234 624 $ Poids 84 % |
| 6 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 606 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 478 504 $ Poids 84 % |
| 7 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 319 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 566 835 $ Poids 83 % |
| 8 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 575 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 532 034 $ Poids 82 % |
| 9 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 499 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +24 209 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 579 246 $ Poids 80 % |
| 10 | 9120, avenue Ampleman, Québec 2025-11-07 · 256 m · Vendu 472 500 $ (4 782 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 731 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 519 033 $ Poids 77 % |
| 11 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 634 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 410 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 580 090 $ Poids 75 % |
| 12 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 810 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 482 913 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.