9445 Avenue Bourret · Québec
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 133,8 m² · constr. 1980 · terrain 492,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459277501610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318172
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027459277501610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 333 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge −30 615 $ | 492 618 $ Poids 85 % |
| 2 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 737 m · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 598 750 $ Poids 74 % |
| 3 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 420 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +28 495 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 548 690 $ Poids 67 % |
| 4 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 582 m · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 569 314 $ Poids 67 % |
| 5 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 795 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 130 $ · Ajust. âge +57 998 $ | 701 627 $ Poids 64 % |
| 6 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 883 m · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +21 383 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 544 187 $ Poids 63 % |
| 7 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 611 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 782 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 743 782 $ Poids 61 % |
| 8 | 8900, rue d'Urfé, Québec 2025-03-14 · 401 m · Vendu 566 500 $ (4 288 $/m²) 132,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 879 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge −2 832 $ | 643 192 $ Poids 55 % |
| 9 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 612 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +48 461 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 703 236 $ Poids 54 % |
| 10 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 793 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 102 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 613 302 $ Poids 49 % |
| 11 | 8925, 1ère Avenue, Québec 2025-09-18 · 503 m · Vendu 339 900 $ (3 000 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +30 750 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 436 136 $ Poids 49 % |
| 12 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 492 899 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.